İhtiyaçları doğrultusunda bir bina inşa ettirip, bu binada kiracı olmak isteyen kurumsal kullanıcılara, en uygun arsa ve geliştiricinin bulunması için verilen hizmettir.

+ Kurumun gayrimenkul ihtiyaçlarının belirlenmesi ve alan hesaplamasının yapılması,
+ Piyasadaki arsaların araştırılması ve arsaların imar durumunun incelenmesi,
+ Alternatiflerin rapor halinde sunulması ve ön değerlendirmelerinin yapılması,
+ Yatırımcı alternatiflerinin bulunması,
+ Seçilen alternatifler için niteliksel ve finansal analizlerin yapılması,
+ Yatırımcılarla pazarlık görüşmelerinin yürütülmesi,
+ Kontrat görüşmelerinde danışmanlık edilmesi adımlarını kapsar.

* Firmaların ihtiyaçlarına cevap veren bir arsanın bir geliştirici tarafından satın alınması ve bu arsada ihtiyaca özel projelendirmenin tasarımı ve uygulaması 'build-to-suit' olarak tanımlanır.